L’ESPACE LAPORTE — Centro commerciale strategico ad Antibes

Posizione privilegiata e visibilità eccezionale

Situato all'incrocio tra la RN7, la strada per Nizza (D6007) e le principali autostrade, L’ESPACE LAPORTE gode di una posizione unica, con oltre 32 milioni di passaggi all'anno.
• Di fronte al complesso ricreativo Casino JOA la Siesta e a soli 350 m da Marineland.
• Vista libera sul porto di Antibes.
• 250 m di facciate lineari che offrono la massima visibilità dalla RN7 e dalla stazione ferroviaria SNCF di Biot.
• Trasporti pubblici nelle immediate vicinanze, adiacente alla stazione ferroviaria di Biot.
• Accesso rapido: 4 km da Cannes, 4 km da Nizza.

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Qualità delle strutture e versatilità
• Parziale ricostruzione nel 2017 e numerosi lavori di ristrutturazione (~1,5 milioni di euro), che garantiscono uno stato impeccabile.
• Struttura e finiture in ottimo stato: climatizzazione individuale, fibra ottica, doppi vetri.
• Zona non soggetta ad allagamenti, che garantisce una sicurezza ottimale per gli operatori.
• Spazi modulabili, adatti a vari usi commerciali: showroom, uffici, ristorazione, benessere.
• Arredamenti interni di qualità: parquet o piastrelle, pareti dipinte, controsoffitti con faretti incassati, facciate vetrate con telai in alluminio.
• Terrazza sul tetto attrezzata (fino a 200 persone), con bancone/bar, ideale per eventi o concept innovativi.

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Comfort e sicurezza
• Comfort termico e acustico ottimale: doppi vetri, tende a rullo.
• Illuminazione efficiente: faretti, neon moderni.
• Parcheggi custoditi (80 posti), accesso controllato da barriere e cancello automatico (investimento ~25.000 € nel 2022).

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Attrattività e redditività
• Contratti di locazione commerciali fissi di 9 anni, che offrono una stabilità locativa rara.
• Valore locativo 2024: 754.101 € IVA esclusa, per una redditività netta stimata intorno al 7%.
• Inquilini vari e di qualità (arredamento, decorazione, benessere, moda, servizi), che creano una vera sinergia commerciale.
• Posizione strategica che risponde perfettamente alle esigenze delle aziende e dei negozi moderni, in un ambiente dinamico con un forte potere d'acquisto (popolazione CSP+).

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Ambiente commerciale e ricreativo
• A 2,5 km dal centro di Antibes, in una zona densamente popolata e mista (residenziale, ricreativa, commerciale).
• Nelle immediate vicinanze della principale zona commerciale di Villeneuve-Loubet (Intermarché, Conforama, Lidl, Grand Frais, Nike, But, Intersport...) e del polo ricreativo (Marineland, Aquasplash, Antibes Land, ecc.).

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Ulteriori informazioni e dossier dettagliato su richiesta.

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